Objekt-Nr.: OBN 022014 ETW
Ort: 68753 Waghäusel-Kirrlach
Räume: 2 1/2 ZKB
Wohnfläche:  
Baujahr: ca. 1996
Grundstück: ca. 375m²

Kaufpreis:

 
Frei ab: 01.10.2014
Status: Verkauft

 

Standort:

Ruhige, gute Wohnlage im gewachsenen Ortskern mit überwiegend Einzelhausbebauung. Ca. 5 Gehmin. in das Ortszentrum mit attraktiven Geschäften und Restaurants.  Ca. 5 Fahrmin. zur A 5 oder zu einem großen Einkaufszentrum. Ca. 25 min. zu den Stadtzentren Mannheim/ Heidelberg/Karlsruhe.

Objekt:

Gepflegtes 2 1/2-geschoßiges 7-Familienhaus mit sehr guter Bewohner-/ Eigentümerstruktur.  PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des an den Garten angrenzenden Objektes Oberdorfstr. 71-73, Kirrlach.

Baujahr ca. 1996.

Insgesamt: 2 1/2 Zimmer, Küche, Bad sowie Dachstudio (ETW Nr. 7 lt. Plänen)

2. OG bzw. 1. DG: Eingangsdiele/Flur. Treppenaufgang zum Dachstudio im Wohnbereich. Wohn-/Esszimmer/Kochen, Schlafzimmer, Bad, großer Balkon. 

2. DG: Dachstudio

KG: 1 kleiner Abstellraum (unter der Treppe EG/UG). 

1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des an den Garten angrenzenden Objektes 

Ausstattung:

Isolierverglaste  Kunststofffenster. Bodenbeläge: Korkboden im Studio, sonst komplett mit hellen Fliesen ausgestattet. 

Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Fußbodenheizung.

Energieausweis gem. §§ 16 ff. EnEV auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauches erstellt am 07.12.2008 durch Dipl.-Ing. Jürgen Mellem.

Energieverbrauchskennwert: 135,6 kWh/(m²a).

Zustand:

Guter Gesamtzustand der Wohnanlage, technisch sowie optisch. Ein Renovierungsstau besteht nicht. Die Rückfassade bedarf der Erneuerung.

Die zu verkaufende Wohnung ist in einem guten, gepflegten Zustand.

Grundstück:

ca. 375m².

Nutzung:

Das Objekt ist derzeit vermietet, wird jedoch kurzfristig ab 01.10.2014 frei. 

Beurteilung:

Gepflegte ETW über 2 Etagen in einer ruhigen Wohnlage. Die Wohnung in einer kleinen aus nur 7 Wohneinheiten bestehenden Wohnanlage. Aufgrund der zentralen Lage ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung für Kapitalanleger bestens geeignet.

Kaufpreis: 94.500,-- € zzgl. 3,57 % Courtage.

 

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